בקשה לשינויים בהיתר - בסמכות מהנדס העיר


לאחר קבלת ההיתר, מבוצעים לעתים שינויים מזעריים במהלך הבנייה, או שנולד צורך בשינויים אלה לעומת המאושר בהיתר, עוד בטרם תחילת ביצוע הבנייה.

מהנדס העיר רשאי לאשר, בעצמו או מי מטעמו, חלק מהשינויים (ראו רשימה בהמשך), ללא צורך בדיון או באישור של ועדת המשנה או רשות הרישוי. זאת, על פי תקנות התכנון והבנייה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), תשנ"ב-1992.

לבקשה בהליך זה לא נדרש תיק מידע. ההיתר נמסר לאחר בדיקת תכנית השינויים, במידה שהם עומדים בדרישות המפורטות בתקנות.

סוגי השינויים שניתן להתיר בהליך זה

בהליך זה ניתן לבקש את השינויים הבאים בתנאי שהם עומדים בתנאי הסף ושמהנדס הוועדה קבע כי אין בביצועם פגיעה עיצובית:

  1. שינויים בצורה ובמיקום של חלקי בניין ושל שלד הבניין שיש בהם, לדעת המהנדס, שיפור בתפקודיו של הבניין או בעיצובו.
  2. שינויים בחלוקה של שטחי הבנייה, אם אין בהם שינוי במספר הדירות, לעניין תקנה זו, "דירה" - כהגדרתה בסעיף 145 לחוק.
  3. שינויים הטעונים היתר לפי סעיף 145 לחוק, בחלוקת השטחים הנועדים לחלקי השירות של הבניין, לפי תקנות חישוב שטחים.
  4. שינויים במספר הפתחים לבניין, במיקומם, בצורתם או בגודלם.
  5. שינויים במתקנים הטכניים החיצוניים של הבניין, הוספה או גריעה מהם, ובלבד שאינם שטחים בנויים, ושהשינויים אינם פוגעים בתפקוד הבניין ובתנאי הסביבה.
  6. שינויים בבליטות ובמעקים.
  7. שינויים בחמרי הבנייה ובגימור הבניין.
  8. שינויים במפלס הכניסה הקובעת לבניין ככל שהם מחויבים, לדעת המהנדס, על פי שיקולים הנוגעים לגישה לבנין או לפיתוח השטח שמסביבו.
  9. שינויים בגובה כל קומה מקומות הבניין עד כדי 10%, בדרך של הוספה לגובה של קומה או גריעה ממנה, ובלבד שסך כל התוספות לא יעלה על 2 מטרים.
  10. שינויים בעבודות פיתוח בחצר הבניין, ככל שהם נוגעים לגבהים, למיקום שבילים, לרחבות, לחמרי גמר, לגינון וכיוצא באלה.
  11. תוספת במספר המדרגות או גריעה ממנו, שינוי בצורתן או במידותיהן, בכבשים או במעקים ובלבד ששינויים אלה לא יפחיתו את אפשרויות השימוש של נכים באותם חלקי הבניין שמתקנים כאמור נועדו לשרת.

תנאי סף להגשת הבקשה

  1. על היתר הבנייה להיות בתוקף.
  2. מומלץ לוודא כי נותר פרק זמן מינימלי של 60 יום בטרם פקיעת תוקף ההיתר. במקרה שההיתר המקורי אינו בתוקף וטרם עברו 6 שנים מתאריך הוצאתו, ניתן להגיש בקשה להארכת תוקף ההיתר. רק לאחר קבלת הארכת תוקף להיתר, ורק אם השינויים שבוצעו ניתנים לאישור בהליך זה, ניתן יהיה להגיש את הבקשה.
  3. הבקשה לשינויים תהיה חתומה בידי:
    * מבקש ההיתר
    * האדם שערך את הבקשה להיתר שאליו מתייחסת הבקשה (כלומר, שמות עורך הבקשה ומבקש ההיתר יהיו זהים בבקשת השינויים ובבקשת הרישוי המקורית)
  4. השינויים המבוקשים לא יהיו סותרים את הוראות החוק, את תקנות התכנון והבנייה, את תקנות חישוב שטחים, את תקנות סטייה ניכרת ותקנות אחרות הקבועות בחוק.
  5. אין בשינויים המבוקשים תוספת לשטחי הבנייה הכוללים שאושרו בהיתר.
  6. אין בשינויים המבוקשים תוספת יחידות דיור.
  7. אין בשינויים המבוקשים תוספת קומות מעבר למספר הקומות בהיתר.
  8. השינויים המבוקשים אינם סותרים את ההנחיות המרחביות, או כל מדיניות אחרת של הוועדה המקומית שפורסמה באתר העירייה.
  9. אין בשינויים המבוקשים העברת שטחים מתחת לקרקע אל מעל הקרקע, ולהיפך. 
  10. סך כל השטח שמבוקש לשנותו אינו עולה על 200 מטרים רבועים, או על 5% מכלל השטחים שנועדו בהיתר או בתכנית להיות שטחים למטרת שירות, לפי הנמוך מביניהם.
  11. הבקשה אינה כוללת שינויים ברכוש המשותף או שינויים שבגינם נדרשת הקלה.

אופן הגשת הבקשה

  1. בקשה במסלול "התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס הוועדה" תוגש במערכת רישוי מקוון של עיריית תל אביב-יפו.
  2. לבקשה מסוג זה לא נדרש תיק מידע. בעת פתיחת הבקשה יש לבחור באפשרות זו במערכת רישוי מקוון.
  3. חשוב מאוד לכלול בתיאור הבקשה את פירוט כל השינויים המבוקשים ביחס להיתר.

דגשים בהליך הבקשה

  • עבור כל בקשה נדרש לבצע חישוב שטחים באמצעות מערכת רישוי מקוון של עיריית תל אביב-יפו.
  • במקרה של גריעת שטחים, או כשאין שינוי במאזן השטחים, יש לוודא שהחישוב המתקבל תואם את הבקשה - כך שבטבלת השטחים המסכמת לא מופיע שמבוקשים שטחים או שהשטחים המבוקשים והשטחים המזוכים הם שווי ערך.
  • במקרים שבהם אין שינוי במאזן השטחים, אך יש שינוי בחלוקת השטחים או שינוי בשימוש השטחים בתוך המבנה, יש לערוך את חישוב השטחים כך שבטבלה המסכמת השינוי שיוצג יהיה תואם את הבקשה.
  • אם אין כלל שינוי בשטחים, בשימוש שלהם או בחלוקה שלהם, ניתן לסמן את כל השטחים בקומה כ"קיים בהיתר".
  • במקרה שהשינויים אינם ניתנים לאישור באמצעות מסלול זה, יש לבחון את הגשת הבקשה במסלול רישוי מלא או מקוצר, לפי העניין.

דגשים המתייחסים לדרישות ולאישורים נלווים

  • אם נעשו שינויים בצורה ו/או במיקום חלקי של שלד הבניין, יש לספק הצהרת מהנדס. בנוסף, יש לצרף מכתב נלווה מאת מהנדס השלד המפרט מהם השינויים שבוצעו ומדוע הם בוצעו.
    לאחר בדיקה מעמיקה של הבקשה, ייתכן שתידרש הגשת חישובים עדכניים לשינויים שבוצעו.
  • אם הבקשה המקורית הוגשה כבקשה לתוספת בנייה מכוח תמ"א 38 ומבוקשים שינויים בשלד הבניין, יש לבצע הליך בקרה הנדסית מחודש לבקשה באמצעות תיאום מוקדם מול הגורם האחראי על נושא קונסטרוקציה ותמ"א 38 במכון הרישוי. רק לאחר קבלת האישור כי השינויים המבוקשים אינם פוגעים בעמידות המבנה לרעידות אדמה, יהיה ניתן להגיש את הבקשה.
  • אם מבוקשים שינויים במערך התנועה, במקומות החניה או בדרכי הגישה אליהם (לאחר שעורך הבקשה בחן כי ניתן לאשרם בהליך זה), יש לצרף לבקשה נספח תנועה וחניה.
  • אם מבוקשים שינויים במרחבים המוגנים (לאחר שעורך הבקשה בחן כי ניתן לאשרם בהליך זה), יש לצרף לבקשה את הפירוט הנדרש ולהציג את אישור פיקוד העורף על גבי הבקשה, טרם קליטתה.
  • במקרה שנעשו שינויים בסדרי הבטיחות באש (לאחר שעורך הבקשה בחן כי ניתן לאשרם בהליך זה), יש לצרף נספח בטיחות באש, המפרט את השינויים המבוקשים.
  • במקרה שמבוקשים שינויים הדורשים את אישורו של יועץ הנגישות, יש לצרף הצהרת יועץ נגישות, לרבות התייחסות לשינויים.
{{ pb.phoneBookClient.title }}
{{item.headerStr}}

{{ item.LinkTitle.Value }}

{{item.phone1.Caption}}:

{{ item.phone1.Value }} {{ item.extension1.Value != ''? ', ' + pb.phoneBookClient.shluha + ' ' + item.extension1.Value : '' }}

{{ item.phone2.Value }} {{ item.extension2.Value != ''? ', ' + pb.phoneBookClient.shluha + ' ' + item.extension2.Value : '' }}

{{ item.phone3.Value }} {{ item.extension3.Value != ''? ', ' + pb.phoneBookClient.shluha + ' ' + item.extension3.Value : '' }}

{{ item.phone4.Value }} {{ item.extension4.Value != ''? ', ' + pb.phoneBookClient.shluha + ' ' + item.extension4.Value : '' }}

{{ item.phone5.Value }} {{ item.extension5.Value != ''? ', ' + pb.phoneBookClient.shluha + ' ' + item.extension5.Value : '' }}

{{item.phoneHours.Caption}}:

{{item.email.Caption}}:

פקס:

{{item.officeHours.Caption}}:

{{item.messages.Caption}}:

{{item.postAddress.Caption}}:

כתובת:

{{ item.FullAdress.Value }}

קישורים:

{{ note.LinkTitle.Value }}:

שירותי המרכז:

{{ item.servicesProvided.Value }}

טפסים מקוונים: