מאז 2005, עם אישור תמ"א 38, גיבשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה את עמדתה במסמך מדיניות ליישום עקרונות תמ"א 38 ברחבי העיר. מדיניות זו, התוותה את הבסיס התכנוני לתוספת אלפי דירות בעיר. באוגוסט 2024 תמ"א 38 פגה בשטח העיר, וכעת מקודמת תכנית כוללת להתחדשות עירונית לעיר.
התכנית מקודמת מתוקף סעיף 64(ב) ובהתאם לתיקון 139 בחוק התכנון והבנייה, המאפשר לכל רשות מקומית להכין תכנית התחדשות עירונית, המותאמת לצרכיה ותואמת לערכיה.