היטל השבחה

מבזקים

{{vm.showMoreItemsTxt}}

היטל השבחה הוא תשלום שנדרש מבעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות שינוי תכנוני, כמו אישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או שימוש חורג. בדף זה תמצאו הסבר מתי צריך לשלם, איך נקבע הסכום, אילו אפשרויות עומדות בפניכם במקרה של ערעור או בקשה לעיון מחדש, ומהם המסמכים והטפסים הדרושים לטיפול בנושא.​

איך נקבע גובה ההיטל?

גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית המעריך את הנכס. גובה ההיטל מחושב על פי מצב תכנוני, פיזי ומשפטי של הנכס, ובהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.​

שומה מוסכמת, שמאי מכריע וערר

על פי סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ניתן לערער או לבקש תיקון לשומת היטל השבחה תוך 45 ימים ממועד קבלתה. לפניכם האפשרויות העיקריות:
  1. ערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה – ניתן להגיש ערר ישירות לוועדת הערר בכתובת: רחוב המסגר 18, ת.ד. 7176, מיקוד 6107120 ת"א . טלפון: 03-6702619, פקס: 03-6702606. 
  2. פניה ליו"ר מועצת השמאים אם החייב אינו חולק על החיוב כשלעצמו, בבקשה למינוי שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.
  3. בקשה לתיקון שומה/שומה מוסכמת (בהתאם לתיקון 157 לחוק התכנון והבנייה, סעיף 14 (ב1) לתוספת השלישית​}. התנאים להגשת הבקשה:
    • ​​סכום החיוב בהיטל לא עולה על- 90,000 ₪. 
    • צירוף שומה נגדית שנערכה ע"י שמאי מקרקעין.
    • לא קיים הליך מקביל (ערר או הליך אצל שמאי מכריע - לא ניתן לנהל 2 הליכים במקביל).
    • טענות הנישום הן ביחס לגובה החיוב ולא לגבי עצם החיוב.
במהלך ההליכים 1 או 2 ניתן לשלם מחצית מהסכום ולספק ערבות בנקאית להיתרה, כדי לקבל היתר או אישור לרישום בטאבו עד לסיום ההליך.

{{ tab.tablesClient.title }}

סינון עבור טבלת "{{ tab.tablesClient.title }}"
חיפוש חופשי
או חיפוש לפי קטגוריה:

  • {{ filter.Name }}

    מסנן לפי שדה {{ filter.Name }}. לפתיחת המסנן יש ללחוץ Enter, המעבר בין האפשרויות מתבצע בעזרת Tab ולחיצת Enter לבחירה. לסגירה יש ללחוץ Esc.
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע
{{ col.Caption }}:
{{ col.Caption }}:
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע
{{ col.Caption }}:
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע

חיוב בהיטל ההשבחה

החיוב בהיטל השבחה הוא בעת מימוש זכויות, במקרים האלה:
  • ​העברת זכויות במקרקעין הטעונה רישום  (למשל מכירת דירה, פירוק חברה, ייחוד דירות בבית משותף, פירוק שיתוף).   
  • קבלת היתר.                                                             
  • שימוש בפועל במקרקעין בהתאם לתכנית משביחה.
שימו לב:
  • ​צריך לדווח לוועדה המקומית (אגף הכנסות) על מימוש זכויות בנכס (לדוגמה: הסכם מכר), תוך 30 ימים מיום המימוש וזאת כדי להימנע מתוספת ריבית לחיוב. 
  • לדיווח על מימוש זכויות (כמו: מכר דירה, פירוק חברה, יחוד דירות בבית משותף, פירוק שיתוף) צריך לצרף את כלל המסמכים הנדרשים בהתאם למהות העסקה. לרשימת המסמכים ולאופן הגשת הבקשה - ללחוץ כאן​. לא ניתן להגיש דיווח באמצעי אחר.
  • בקשה לפטור (בהתאם לסעיף 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה) צריך להגיש תוך 45 ימים ממועד קבלת שומת הוועדה המקומית.

הגשת בקשה למידע והזמנת שומה

בירור על חבות בהיטל השבחה

  • באמצעות טופס מקוון - בקשה לקבלת מידע כללי על חבות בהיטל השב​חה​
  • באמצעות דוא"ל, פקס, דואר - יש להוריד את טופס בקשה לקבלת מידע כללי על חבות בהיטל השבחה המופיע מטה, להדפיסו ולמלאו. את הטופס אפשר לשלוח באמצעות דוא"ל, פקס, דואר על פי הפרטים הרשומים מטה.

מכתב התשובה יישלח בדואר לפונה תוך 30 ימי עבודה.


הזמנת שומת היטל השבחה (בירור גובה ההיטל)

  • באמצעות טופס מקוון - טופס בקשה להזמנת שומה.​​ את הטופס יש להדפיס לאחר המילוי ולשלוח בדוא''ל, דואר או פקס בצירוף המסמכים הנדרשים (כמפורט בהמשך). ניתן גם למסור את הטופס והמסמכים הנדרשים במחלקת שומה והשבחה.
  • באמצעות דוא"ל, פקס או דואר - יש להוריד את טופס בקשה להזמנת שומה המופיע מטה, למלאו ולהדפיסו. את הטופס והמסמכים הנדרשים אפשר לשלוח באמצעות דוא"ל, פקס, דואר על פי הפרטים הרשומים מטה.. 

השומה ושוברי התשלום ישלחו בסיום הטיפול בדואר רשום.​

אגרות ותשלומים

  • בירור חבות בהיטל השבחה – מכתב מידע: 223 ₪ עבור חלקה אחת, 356 ₪ עבור שתי חלקות צמודות, ותוספת של 111 ₪ לכל חלקה נוספת (נכון ל־01.04.2025).
  • הזמנת שומה לפני עסקת מכר: ללא תשלום.
  • אישור תשלום היטל השבחה: 58.5 ₪ לחלקה אחת.

{{ tab.tablesClient.title }}

סינון עבור טבלת "{{ tab.tablesClient.title }}"
חיפוש חופשי
או חיפוש לפי קטגוריה:

  • {{ filter.Name }}

    מסנן לפי שדה {{ filter.Name }}. לפתיחת המסנן יש ללחוץ Enter, המעבר בין האפשרויות מתבצע בעזרת Tab ולחיצת Enter לבחירה. לסגירה יש ללחוץ Esc.
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע
{{ col.Caption }}:
{{ col.Caption }}:
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע
{{ col.Caption }}:
{{ tab.tablesClient.title }}
{{ header.Caption }} עמודת מידע

{{ ci.contactInformationClient.title }}

{{item.headerStr}}

{{ item.LinkTitle != undefined ? item.LinkTitle.Value : (item.Title != undefined ? item.Title.Value : '') }}

{{itemContactData.Caption}}

{{item2data.Caption}}

{{item3data.Caption}}

חזרה לתחילת העמוד