אנו מודעים לרצון לנצל הזדמנויות עסקיות בתהליך הקמה של עסק חדש. עם זאת, בטרם פתיחת העסק או בטרם ביצוע התחייבות ארוכת טווח בגינו כגון חתימת חוזה שכירות, חשוב לבדוק מספר נושאים שיוכלו לחסוך לך זמן ומשאבים רבים. ריכזנו כאן מספר טיפים לתשומת ליבך.

טיפים אלו אינם מחליפים עיון מעמיק במידע המוקדם על הכתובת בה הינך מעוניין לפתוח את העסק או בדרישות המקדמיות לקבלת רישיון.

בטרם פתיחה של עסק חדש, או חתימה על הסכם שכירות מחייב לעסק, בעיר תל אביב יפו, חשוב מאד לבצע בירור מלא במידע מוקדם מה חל בכתובת בה הינך מעוניין לפתוח את העסק (מדיניות עירונית או תב"ע), מה מותר ומה אסור לפתוח במקום, בפרט הצורך בהיתר לשימוש חורג בנכס.

טיפים לבחירת עורך תכנית

סדנה לבעלי עסקים מתחילים

שכירות

חוק רישוי עסקים קובע שלא ייפתח עסק ללא רישיון. כיוון שהליך קבלת רישיון עסק עלול לארוך מספר חודשים, על בעל העסק להיערך לכך בהתאם מבחינת שכירות, למשל לשכור את המקום למועד מאוחר יותר או להגיע להסדר מתאים עם המשכיר, כגון הגבלת תקופת השכירות או הוספת תנאי על פיו אם העירייה לא תאפשר לפתוח את העסק המבוקש במקום, החוזה יתבטל.

שימו לב! בעסק הטעון היתר לשימוש חורג, אם קיימת בנכס חבות בהיטל השבחה, החלה על בעל הנכס, במקרה של אי הסכמה של בעל הנכס לשלם את ההיטל, לא יינתן רישיון לעסק. חשוב לתאם מראש את נושא תשלום היטל ההשבחה.

שיפוץ העסק

דרישות רישוי עסקים עלולות להשפיע באופן משמעותי על ההתאמה הפיזית של המבנה לעסק. לכן, מומלץ שלא לבצע שיפוץ בעסק, ללא לימוד דרישות גורמי הרישוי הרלבנטיות לעסק שלך.

צורך בארובה עלול לעכב באופן משמעותי את קבלת הרישיון. בית אוכל הפולט ריחות ועשן או הכנסת פריטים מסוימים לתפריט של בית האוכל עלולים לגרום לדרישה לארובה, המחוברת למנדף ולמערכות סינון בהן מסנן פיזי, מסנן אלקטרוסטטי ומסנן פחם פעיל וחייבת באישור הרשות לאיכות הסביבה.

הקמת ארובה מחייבת קבלת היתר בנייה, שהוצאתו תלויה בהסכמת השכנים. מומלץ לבדוק ולתכנן האם הפריטים האמורים נדרשים ואם כן, מה מידת ההיתכנות של הקמת ארובה במקום.

עסק עתיר סיכון

כל עסק ששטחו 100 מ"ר ומעלה או שמיועד להכיל 100 אנשים ומעלה בו זמנית, כגון מועדון, דאנס בר, בית מלון, אולם אירועים, תיאטרון, קניון, מגרש כדורגל ועוד, הינו עסק עתיר סיכון לעניין רישוי עסקים. ניתן לפתוח עסק מסוג זה, אך ורק עם היתר זמני או רישיון עסק בתוקף.

בעסקים מסוג זה הפועלים ללא היתר זמני או רישיון עסק תקף, תתבצע אכיפה מידית ובמקרים של סכנה לשלום הציבור, אף יוצא צו סגירה מינהלי. על כן מומלץ לבדוק מראש את דרישות גורמי הרישוי ולבצע תכנון מתאים ולפנות לקבלת רישיון בטרם פתיחת העסק.

נגישות

כל עסק, חייב עפ"י חוק, להנגיש את בית העסק. החל מינואר 2017 יחויבו עסקים לבצע הנגשה לשירות.

בכל שאלה או בירור לגבי תנאים לפתיחת עסקים ולקבלת רישיון עסק ניתן לפנות למרכז שירות לקוחות באגף לרישוי עסקים.