אישור תשריט לרישום בית משותף או לתיקון צו בית משותף
אישור התשריט על ידי מוסד תכנון מהווה אסמכתא להתאמת הנכס נשוא התשריט למצב התכנוני המאושר, ובכלל זה להיתרי הבנייה שניתנו עבור הקמתו, על מנת להציג בפני המעיין בתשריט את התמונה הנכונה.
ניתן לאשר תשריט בית משותף רק אם קיים היתר בנייה עבור בניין ישן וטופס 4 לאכלוס ו/או תעודת גמר עבור בניין חדש.
הנחיות לעריכת תשריט רישום בית משותף
- יש להכין תשריט בהתאם להנחיות משרד המשפטים, בהלימה להיתר הבנייה. אי התאמה להיתר יש לסמן לפי כללי סימון החריגות (אין לכלול בתוך קו התיחום של היחידה את חריגות הבנייה או תוספות ללא היתר, ואין לחשב את שטחן במניין שטחים כשרים לרישום. יש לסמן אותן בקו מקווקו בליווי תיאור מילולי).
- יש להקפיד על תיאור מילולי של כל חלל/שטח בתשריט, כפי שאושר בהיתר (דירה, מחסן, מתקן חניה, חדר אשפה, לובי קומתי וכד').
- יש
להקפיד על הצגת כל השטחים המשותפים כפי שאושרו בתקנה 27.
- שטחי זיקת הנאה יש לסמן גרפית, בליווי תיאור מילולי - כפי שמופיע בתשריט ובשטר הזיקה בפנקס הזכויות.
- יובהר בזאת כי אישור התשריט לא מתייחס לחישוב שטח היחידה הרישומית (נושא זה הינו באחריות בלעדית של עורך התשריט).
- יש להקפיד כי תצהיר בגוף התשריט ייערך בהתאם למהות (רישום של בית חדש או תיקון הצו של בית קיים).
- כל עותק צריך להיות חתום בחתימה מקורית של עורך התשריט.
מידע משלים:
תהליך העבודה
את התשריט יש להגיש למחלקה בדואר, או להניח בתיבה ייעודית בעמדת מאבטחים בכניסה לבניין פילון 5, או למסור למרכזי מידע פיקוח בחדר 227. לתשריט יצורפו מכתב נלווה בו והצהרת המגיש/הפועל לרישום, כי הינו מייצג את כלל בעלי הנכס, פרטי איש הקשר לעריכת ביקורת בנכס, ונסח רישום עדכני.
המפקח יבדוק אם התשריט מתאים להיתר הבנייה ולמצב הקיים בשטח (בבניינים חדשים רצוי להגיש את התשריט בסמוך ככל האפשר למועד קבלת טופס 4 לאכלוס, על מנת למנוע כפל ביקורות). לאחר מכן, התשריט יועבר למרכז חו"ד לטאבו, אשר יבדוק התאמתו למצב התכנוני התקף.
אם אין חריגות ולא נדרש תיקון התשריט:
- מרכז חו"ד לטאבו ייצור קשר עם המבקש ויבקש ממנו להמציא 2 העתקים נוספים של התשריט
- התשריטים המאושרים יועברו למרכזי מידע פיקוח, למסירה.
אם יש חריגות בנייה* ו/או נדרש תיקון התשריט:
- *למוסד תכנון (וועדה מקומית / רשות רישוי) שמורה הזכות לאשר תשריט בכפוף לרישום הערה תכנונית מתאימה או לסרב לאשרו כלל.
- יש לסמן את החריגות על גבי התשריט, לפי הכללים המתוארים מעלה.
- יש להמציא 3 העתקים מתוקנים של התשריט.
- מרכז חו"ד לטאבו יערוך בקשה לרישום הערה בדבר אי התאמה להיתר, לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011.
- רשות הרישוי תדון ותחליט בבקשה.
- התשריטים המאושרים, יחד עם בקשת רישום לפי תקנה 29, יועברו למרכזי מידע פיקוח למסירה.
אנו נאשר עד 3 העתקים של התשריט, כאשר אחד מהם יישאר ברשות הוועדה.
ביטול/מחיקה של הערה לפי תקנה 29
במקרה שאושר תשריט לרישום/תיקון צו בית משותף, בכפוף להערה לפי תקנה 29, וחלפה העילה לרישומה - יש להגיש פנייה אשר תכלול:
- מכתב המנמק את הסיבה למחיקת ההערה - בצירוף [רצוי, אך לא חובה] תמונות "לפני" (עם החריגה) ו"אחרי" (כאשר החריגה נהרסה), או צילום היתר בנייה "המכשיר" את החריגה.
- נסח טאבו בו רשומה ההערה.
- תשריט בית משותף (לצורך זיהוי החריגה ומיקומה)..
אישור המחיקה המופנה ללשכת הרישום (טאבו) יימסר לפונה להמשך טיפולו.