לאור מחסור במבנים זמינים עבור גנים ללידה עד שלוש יזמה עיריית תל אביב-יפו פרוייקט חדשני במסגרתו נכסים עירוניים מוסבים ומותאמים לטובת הקמת גנים לתינוקות ופעוטות עד גיל שלוש. הנכסים הנבחרים מוצעים למפעילים בהליך מכרזי המפורסם באמצעי התקשורת בדמי שכירות נמוכים משווי הנכס בשוק.
ההליך המכרזי מתקיים בשני ערוצים: מכרז איכות ומכרז שכירות.
במכרז מסוג איכות המפעיל הזוכה מחוייב לעמוד בתנאי בסיס (המחמירים מחוק הפיקוח) בנוגע לתפוסת ילדים בגן ויחס אנשי צוות/קבוצה ובעלות שכ"ל מוגבלת לילד. בחירת המפעיל מתבצעת על ידי ועדה ועל בסיס קריטריונים של איכות המענה החינוכי שהוגדרו על ידי העירייה.
במכרז מסוג שכירות הבחירה בזוכה נעשית על סמך גובה הצעת השכירות בדומה למכרזים על כלל הנכסים העירוניים ועל סמך עמידה בתנאי סף הכולל הכשרה קודמת בהפעלת גן לגיל הרך.
כלל הגנים המתקיימים בנכסים עירוניים פועלים ללא חשש מפינוי בעקבות הליכי התחדשות עירונית וללא חשש מהעלאת השכירות על המבנה. מתוך כך למעשה מתאפשרת יציבות המאפשרת בתורה למנהלי ומנהלות הגנים להשקיע זמן ומרץ באיכות החינוך והטיפול בגן.
גנים אלו מנוהלים על ידי הזוכים במכרז כמו כל גן פרטי ובמקביל העירייה מלווה אותם לאורך השנה ומספקת לבחירת המפעיל מעטפת מקצועית חינוכית-פדגוגית לצוותים ולהורים. כמו כן העירייה מוודאת שהתנאים שנקבעו במכרז מתקיימים בפועל.
