תוכנית לפיתוח המרחב בסמוך לתחנת קרליבך

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה למתן תוקף ב-27.6.2023 את תוכנית תא/5136. התוכנית ממוקמת בחלק המערבי של מרחב יצחק שדה, בסמוך לצומת מעריב ותחנת קרליבך. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלים, אחד מוטה תעסוקה והשני מוטה מגורים

שם התכנית

מנחם בגין 66,68,70 - במרחב יצחק שדה
מספר התכנית

5136
מתכנן

אבנר ישר
מטרות התכנית
התוכנית כוללת איחוד שלושת המגרשים בתחומה למגרש תכנוני אחד ביעוד עירוני מעורב, תוספת זכויות בנייה בהתאם לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית לעיר תל אביב-יפו תא/5000, תוך שמירה על עקרונות תכנית העיצוב של מרחב יצחק שדה תעא/3319/ב וכוללת בין היתר את ההוראות הבאות:
- קביעת הוראות לאיחוד בהסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית בהתאם לפרק ג' סימן ז לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.
- קביעת זכויות בנייה ושימושים ראשיים לתעסוקה ושימושים נוספים - קביעת עד 20% מהשטחים הסחירים העל קרקעיים הכוללים לשימוש מגורים לרבות דיור בהישג יד (דב"י).
- קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהן.
- קביעת תוספת שטחים עבור מרפסות למגורים ולמלונאות ועבור מצללות (פרגולות) לשימושים ציבוריים.
- קביעת הוראות בדבר עיצוב עירוני, קווי הבניין , גובה קומות והוראות לתכנית עיצוב אדריכלי.
- קביעת הוראות לזיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל.
- קביעת הוראות לעניין איכות הסביבה ובניה ירוקה.
- קביעת תקן חניה לתוספת השטח מכוח תכנית זו, קביעת הסדרי תנועה ותקני חניה.
- קביעת הוראות לדיור בהישג יד (דב"י) לתקופת שכירות של 25 שנים בשיעור הנחה של לפחות 40%.
יתרונות מרכזיים של התוכנית:
- הקמת שני מגדלים חדשים, שיוסיפו מאות יחידות דיור כולל דיור בהישג יד (דב"י), שטחי תעסוקה ומסחר, ושטחים ציבוריים לעיר.
- שיפור מפלס הקרקע בסמיכות לתחנת קרליבך, שיהפוך את האזור ליותר נגיש ונעים למעבר הולכי רגל.
- מתן דגש על שיפור מפלס הקרקע בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה קרליבך והסדרת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל ולהרחבת המרחב הציבורי.
שותפים

אגף תכנון העיר
תחום השפעה

מרחבי
סטטוס תכנית

מאושרת