SRV_ADD:[01] Version- [1.6.0.0] TlvLayoutInnerPage

تبديل شاغل العقار

تبديل شاغل العقار

 
 
 

مفهوم عملية تبديل شاغل العقار هو تغيير حساب الأرنونا ونقله إلى اسمك وتحويل الدفع عليك.
لكل عقار هناك "شاغل عقار".  شاغل العقار يعتبر صاحب الصلة الأقرب للعقار. بشكل عام، يعتبر مالك العقار صاحب الصلة، إلا اذا كان هناك صاحب صلة أقرب منه، مثل: مستأجر لمدة 12 شهرا على الأقل، مستأجر محمي (مفتاحية)، أو حتى "واضع اليد" بشكل غير قانوني بشرط انه تم تسليم إعلام خطي للبلدية بذلك.
يحق لشاغل العقار الحصول على خدمات وحقوق متنوعة ومختلفة، مثل: تخفيضات في الأرنونا، والتي تمنح بحسب  معايير محددة، إشارة ركن (إيقاف) السيارة للساكن، التسجيل للمدارس والروضات، والانضمام لنادي "ديجيتل"، وغيرها.
على مالك العقار أو كل من يترك عقارا أو يدخل إلى عقار أن يعلم البلدية خطيا بذلك، ويسجل تفاصيل حساب الارنونا (رقم حساب الزبون أو رقم العقار كما هو مسجل في قسيمة الأرنونا).

 

 

يا مستأجر العقار! عدم إبلاغ البلدية بشأن ترك العقار يؤدي إلى استمرار فرض الأرنونا عليك.

قبل دفع قسيمة الأرنونا عليك التأكد من ان الحساب على اسمك. في حالة حصول رصيد ايجابي في الحساب، سيتم تحويله إلى الشخص الذي على اسمه مسجل الحساب (الشاغل للعقار).

متى يجب ابلاغ البلدية بشأن تغيير شاغل العقار?

في كل مرة يتم فيها تغيير شاغل العقار، مثل: بيع، اتفاقية إيجار جديدة وغيرها.. يجب تعبئة استمارة تصريح باللغة العبرية بخصوص تغيير اسم الشاغل للعقار- فرض الارنونا ورسوم المياه، ورقمه 23351 وإرفاق المستندات المفصلة في الأسفل.  تغيير اسم شاغل العقار يتم بعد استلام استمارة التصريح في البلدية. الرجاء التدقيق في تقديم التصريح بشأن تغيير المتصرف كما هو مفصل:

  • في حالة ترك العقار بصورة نهائية أو الدخول إليه -  يجب إعلام البلدية بموعد الترك او الدخول للعقار * مالك العقار – بحسب القانون يجب عليه الابلاغ عن كل تغيير في شاغلي العقار.
  • العقار الذي لا يتم الإبلاغ بشأنه عن الشاغل الفعلي له- يسجل مالك العقار كشاغل له. تزامنا مع تغيير اسم الشاغل في الأرنونا ، يتم أيضا تغيير اسم المستهلك في رسوم المياه والمجاري.

ما هي المستندات المطلوبة من أجل تغيير الشاغل'

الحدث الاستمارات والمستندات المطلوبة
تغيير المالك (شراء / بيع العقار)
  • استمارة تصريح بخصوص تغيير اسم الشاغل للعقار- فرض الأرنونا ورسوم المياه.
  • صورة عن اتفاقية البيع كاملة وموقعة من قبل الطرفين.
  • صورة بطاقة هوية للمالك الجديد للعقار.
ترك مستأجر للعقار
  • استمارة تصريح بخصوص تغيير اسم الشاغل للعقار- فرض الأرنونا ورسوم المياه.
  • صورة بطاقة هوية الطرف الذي تقدم بالطلب للبلدية
  • تفاصيل مالك العقار (الاسم الكامل ورقم الهوية)
دخول (استلام ) مستأجر للعقار (تسجيل مستأجر، الذي هو ليس بمواطن اسرائيلي أو لا  يحمل جواز سفر دبلوماسي، مشروط بوصول المستأجر بنفسه إلى مركز الخدمات في بناية البلدية)
  • استمارة تصريح بخصوص تغيير اسم الشاغل للعقار- فرض الأرنونا ورسوم المياه.
  • صورة عن اتفاقية الإيجار كاملة لمدة 12 شهرا على الأقل، موقعة من قبل الطرفين
  • صورة بطاقة هوية للشاغل الجديد والطرف الذي تقدم بالطلب للبلدية.

تسجيل أحد أقرباء العائلة كشاغل لشقة سكنية.

 "قريب " : الوالدين، الاخوة، الزوج، الابن، الحفيد.

  • استمارة تصريح مالك العقار بخصوص تسجيل أحد الأقرباء كشاغل لشقة سكنية.
  • صورة بطاقة هوية القريب المستلم للشقة.

بالإضافة الى ذلك يجب احضار المستندات التالية ، بحسب ماهية الطلب:

  • في حال توقيع اتفاق من قبل / على يد وكيل أو بحالة ان مقدم الطلب هو وكيل – يجب ارفاق الوكالة وصورة بطاقة هوية الموكل.
  • في حال ان مقدمة طلب التغيير هي مؤسسة (شركة / جمعية/شراكة) مصادقة محام / مدقق حسابات على المفوضين بالتوقيع باسم المؤسسة وصورة عن شهادة تأسيس ملائمة.
  • في حال ان العقار يستعمل للسكن، يجب تقديم استمارة تصريح باللغة العبرية بشأن عدد الأنفس (الأشخاص ) الساكنين بشكل ثابت ودائم في العقار وذلك من أجل تخصيص كمية المياه بالتعرفة (التسعيرة) الأدنى، ويجب ارفاق صورة ملحقات بطاقة الهوية لكل الساكنين في العقار.
  • فرض رسوم المياه بحسب قراءة عداد المياه تتم فقط بعد استلام استمارة طلب باللغة العبرية لتغيير المستهلكين للمياه في العقار أو بواسطة إعلام خطي، وفيهم مسجلة كمية الاستهلاك والمتصرف التارك للعقار / مالك العقار.

اذا كنت مستأجرا لمدة طويلة لعقار يتبع البلدية توجه الى صفحة إيجار طويل الأمد للعقارات باللغة العبرية  من أجل الحصول على معلومات إضافية عن تغيير الشاغلين.

كيف يتم تغيير الشاغلين؟

بالإضافة الى ذلك يجب احضار المستندات التالية ، بحسب ماهية الطلب: اذا كنت مستأجرا لمدة طويلة لعقار يتبع البلدية توجه الى صفحة إيجار طويل الأمد للعقارات باللغة العبرية من أجل الحصول على معلومات إضافية عن تغيير الشاغلين.
كيف يتم تغيير الشاغلين؟
من الممكن إجراء تغيير شاغلين بواسطة الفاكس أو البريد أو الحضور إلى بناية البلدية. قسم جباية الارنونا ورسوم المياه يقوم بتغيير الشاغلين في العقارات السكنية. قسم فرض الأرنونا يقوم بتغيير الشاغلين بالعقارات الغير سكنية (المصالح التجارية والأعمال).


لمعلومات إضافية باللغة العبرية